【お家騒動】その賃貸ダイジョブ？現役大家さんに聞く物件の罠 - かなエルオールナイトラジオ～VTuberも語りたい～ | Podcast on Spotify
さすがにもう追いつける気がしないので、おとなしく最新回の感想を書きます。
己の性分やこだわりよりも現状を理解して対処するのが大事な時もある。（大袈裟）
これ以上リーチを広げられないようにしつつ、過去回も順次書いていきたい。
オープニング
お盆前の収録ということで、夏休みの話題から。
フジロックへの参加をもって夏が終了したという大蔦さん。
フジロックって7月末の開催なんですね。
苗場でしたっけ？寒暖差が激しそうなイメージある。
楽しみを消化してしまうと、もうこの暑さを生き抜く支えがないの、分かる……。
地震が起きて、気持ち的にちょっと外出しにくいよね～と、かなえ先生。
ご実家の稼業のお手伝いで帰省したりはするそう。
お盆や年末年始は旅行やら帰省やらのラッシュで、公共交通機関はほぼ満席ですよね。
わたしも地方民で往復の足がないことにはどうしようもないので、帰省スケジュールは最低一か月前には立ててます。
本音を言うと出来るだけずらして帰りたいんだけど、両親は「家族が揃う」というのが嬉しいみたいで……親孝行と思って、周りと予定を合わせやすい時期に帰っている。偉い。
コロナもね……マスクない人ほどゴホゴホしてるのなんなんですかね？！
ただの体調不良でも罹りたくないから本当に勘弁してほしい。
わたしは味覚障害が残ったら最悪職を失うのに、誰も責任を取ってくれないから自衛するしかない……頼むから電車内だけでもマスクして……。
岡崎という地名のイントネーションから、どちらが元祖かでバトルが始まる京都民と愛知民。笑
元祖や創業年で京都と競っても勝ち目がないと、社会の授業で教わりました！（嘘）
そういえば昔、関西出身の友人に「（日本の）下の方の地域は」って言ったら「は？関西が下とかないけど？」って怒られたことあるな……いや違うんですよ、序列の話じゃなくて、日本地図的な話で……許して。
これ、東北勢は言いがちだと思うから、お気をつけください。
フッ軽なお二人、公共交通機関の繁忙期からずらして動けるのは自由業の超！メリットですよね。
特に今の時期なんて本当に暑いし……ほんとうに、暑いし……。
毎日通勤してる方とか、よく熱中症にならず生活しているなぁと感心します。
かなえ先生のおじいちゃん、熱中症対策にOS-1飲んでるって、それダメなや～つ！！！
いや、真面目にやめてくださいね。
OS-1は熱中症になった時に飲むものです。
ポカリやアクエリのようなスポーツ飲料も、薄めて飲むと電解質バランスが崩れるから、あんまりよくないです。
甘さ控えめ版ポカリことイオンウォーターを飲んでください。
www.otsuka-plus1.com
大家さんであるかなえ先生にとって、この時期は入居審査シーズンでもあるそう。
そうですね、九月と言えば、転勤シーズンですね。
転勤ってなんであんなタイトなんでしょうか。
わたしは転居を伴う転勤って経験がないんですが、話を聞くとバタバタで大変そうでしかない……。
かなえ先生の入居審査基準、配信者NGってすごく現代っぽい。
理由を聞くと、なるほど、納得。
「隣人がゲーム配信してるっぽくて夜うるさくて眠れない」みたいな悩みも、ネット上でたまに見かけますよね。
兼業だと見極めが難しそうな気がするけど、分かるものなんでしょうか。
一方で一人暮らし経験がほぼないという大蔦さん。
ん～……一人暮らしを促す理由に『自立』や『社会人として』ってところは分からなくもない、というか、わたしも以前は思ってたけど、人ぞれぞれだよね。
今振り返れば、ある種の妬みもあったかもなって思う。
実家暮らしと一人暮らしって、自由に使えるお金や、生活に対しての重責が絶対的に違うから。
生活の上でのメリット/デメリットだけじゃなく、色んな理由で実家に居られない・頼れないって人もいるし。
大蔦さん：一個だけ憧れがあるとしたら、本当の一人の時間ってなんだろうって気になってはいる。
かなえ先生：個人的には、一人の時間は自分と冷静に向き合うための時間。
わたしにとって『本当の一人の時間』は、『自分が能動的に動かなければ生活が一切動かない時間』かなぁ。
これは一人暮らしじゃないとなかなか感じる機会がない時間だと思う。
精神じゃなく定義の話しちゃった。笑
年収等々はさておき、関西と関東、一人暮らしするならどこに住みたい？という話。
関西については分かんなかったんだけど、関東だったら品川か中目黒辺りが良いな～と。
武蔵小山もありって、品川駅じゃなくて品川区の話だった。
東急目黒線沿いあたりがいいんじゃないでしょうか。（適当）
今回はオープニングが長めでしたね。お悩み相談、いってみよ～。
お悩み相談
今回のお悩みは「賃貸」に関して！
社会人で一度は感じるお悩みなのでは・・・！？
賃貸に詳しいかなえ先生と実家暮らししかしたことない大蔦エルがお悩みにお答えします！
ポッドキャスト紹介文より
本編に入る前に、お話の内容的にいわゆる『管理費（共益費）』だと思うんだけど、共営費（漢字あってる？）って初めて聞いた。
西の方だと共営（共栄？）費が一般的なんでしょうか。検索しても出てこなかった。
単純な疑問と好奇心なんだけど、分かる人いたら教えてください～。
馴染みがないのでこのブログ内では『管理費』で統一表記します。
さて、お悩み本編。
まず、かなえ先生から大家さん目線でのお答え。
管理費がない＝オーナー側の管理維持する義務がない。
自分の部屋の前は清掃したほうがいいけど、全部やる必要もない（気になるならやっていいけど……）とのこと。
ぶっちゃけ精神衛生上も良くないから、引っ越しが一番いいよって。
この下り（17分～）、賃貸に住む人やこれから引っ越し予定の人は聞いておいた方がいいと思う。
管理費の重要性がよく分かります。
家賃って支出の大部分を占める固定費だから、数千円の管理費分だけでも安く済ませたい気持ちは分かるけど、その数千円で日々のストレスが一つ減るなら必要経費だよ。
日割りしたら大した額じゃないですし。
家賃と住民の質は比例するよね的な話から、じゃあ家賃ってどのくらいが適切なの？という大蔦さんの質問。
月給の1/3ってよく言うよね。現代だったら1/4が妥当じゃないかなと思っています。
大蔦さんの言うように、身の安全を守りたい方はセキュリティ重視になるから家賃相場上がってくると思うけど、セキュリティより場所の方が大事だと思うなぁ。
どんなにセキュリティ高くても、そもそもの街の質が悪ければ意味ないし。
オートロック完備でも、配達の人と一緒に入れば突破できちゃうから……24時間コンシェルジュ付きまでいけば話は別だけど。
京都市内であれば二桁出せば確実に良いところに住めるのでは？と、かなえ先生。
住むとなると防音性は結構大事ですよね。
わたしは幸い悩んだことないですが、近隣の音問題で引っ越ししている友人がいる。
首都圏の築浅物件って、大体壁が薄いんですよね。
築年数はそこそこ経っていてもリノベーションされているとかだと、家賃の割に綺麗だし、大家さんもしっかりしているところが多い印象ある。
因みに、わたしは都内在住ですが、家賃は全然二桁行ってないです。
居室二部屋（各室エアコン付き）、三点ユニットバス、駅徒歩10分以上って感じ。
オートロックもないし、インターホンもカメラ無だけど、自分で代替品を付けて使っています。
というか、最近は置き配や日時指定がメインだから、心当たりのない訪問に対応することってほとんどない。
住居自体の条件も大事だけど、やっぱりエリア選択が一番重要だと思うなぁ。
最近だと災害も多いからハザードマップのチェックも必須だし。
エリア選択は通勤通学も関わってくるから、住みたい場所と日々の利便性の兼ね合いもあるだろうけど。
東京の家賃が他と比べて全体的に馬鹿高いのは本当にそう。
こだわりがないなら都内なんて住まない方がいいですよ。（どの口が…？）
ワーキングプアと呼ばれる層が増えている中で、じゃあどうやってみんな生活しているの？ってなると、だから副業をするんじゃないかと。
そうだねぇ。わたしも副業してるしなぁ。わたしの場合はほぼ趣味ですが。
でも、副業しないと生活できないなら、それは身の丈以上の住まいなんだと思う。
現実的に複数の収入窓口を得るのは難しいよねって言うのも、事実でしかない。
本業が忙しすぎて副業する暇も体力もなく、休日は寝て終わるって人も少なくないだろうし……かと言って辞めると収入が途絶えるから、貯金もなく次の見通しも立たないとなると、選択肢にすら上がらないですよね。
メンタルを保つために外食したりお買い物したり、自分のメンテナンス費用（美容代）だったりで使っていくと、貯まるものも貯まらない。
けど、そこを無くしてしまったら毎日を頑張れない。
生活を立て直すには、金銭と時間と精神の余裕が必要だけど、それを得られないほどにナイナイ付くしの日々で摩耗しているのが現状なんだろうなぁと思う。
SNSを見ていても、みんな日々を生きるので手一杯。
お悩みに戻ると、もう少し綺麗な物件探しをしてみるのが良いでしょうと。
内見に行くときの、かなえ先生的注目ポイント。
・可能であれば昼と夜に内見に行く
・内見が難しければ、昼と夜に物件周辺を散歩する
→昼だと気付けない住民や周辺の治安・質が分かる
・共有部分の張り紙を確認する
→ゴミ捨てや不法投棄について言及がある物件はヤバ入居者がいる可能性あり
・宅配ボックスや郵便受けを見る
→詰まりまくっている所は郵便物を受け取れないような不規則な生活の入居者がいる可能性あり
全部に同意ですね。共有部分の確認は大事。
自転車置き場があるなら、そこも確認したほうがいい。
自転車すらきちんと管理出来ない住民、やばい可能性しかないですからね。
あとは、正直タイミングもある……理想の物件を見つけても空きがないとか、全く見つからなかったのに、いきなりポンと出てくるとかある。
実は以前「一人暮らしを始めたい」というマシュマロにお答えしたことがあります。
お金の話などもしていますので、良かったら読んでみてください。（宣伝）
uso-kawa.hateblo.jp
全四回に渡り、引っ越しのリアルレポも書いています。（宣伝そのに）
東京で食べ歩き妄想するかなエルお二人、楽しそうで可愛い。
東京に住んで結構経つけど、全然外食をしないので、きっとお二人の方が詳しいな。笑
せっかくなので、わたしのおすすめのお店置いときますね（なぜ？）
tabelog.com
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↑いくつか店舗あるらしいけど、ここの店舗しか行った事ない。
tabelog.com
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住めば都とは言いますが、自分が心地よく過ごせるところを都に据えたいものですね。
エンディング
大蔦さんとの関係を匂わせてスキャンダル潰しを目論むかなえ先生を許すな！（ネタです）
恋愛、人間関係、お仕事にとどまらず、賃貸回りのお悩みもいけちゃうよ。
そんなオールマイティかなエルコラボへのお悩み投稿はこちらから。
docs.google.com
おわり
久しぶりに感想書いたせいか、めっちゃ長くなってしまった。
かなエルラジオ聴いてると、かなえ先生が話の流れ（特に前振り）を大事にしているのが分かりますね。
オープニングトークに前振りが含まれるから、内容的にどこまでをオープニングにして、どこからを本編にするかちょっと悩むときある。笑
わたしにとって一人暮らしは、人生の中でとても大きな矜持なので、これからも続けていきたいなと思う。
marshmallow-qa.com
